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新西兰房地产投资移民项目

  全球权威机构英国智库莱加顿研究所发布了2016年全球繁荣指数报告,该报告使用经济、创业与机会、政府治理、教育、健康、安全、个人自?#20254;?#31038;会资本(指民众参与慈善活动,社会?#25176;车?与自然环境共9个指标进行评判,并采集了全球149个国际的数据,对他们进行全面分析,从而给出排行。新西兰位列世界首位,成为2016年最好的国家。



目录

1.国家概况



国家概况

  新西兰是大洋洲最美丽的国家之一,其纯净的自然环境被誉为?#31995;?#30340;后花园。总计?#21152;?span lang="EN-US">30%的国土为保护区,拥有3项世界遗产国家公园及14个国家公园。

  新西兰人口总数约450万,世界排名第四大移民国家,人口密度以?#31185;?#26041;千米有16(在英国是253和在日本是337

  新西兰又称纽西兰,是一个高度发达的资本主义国家,是英联邦成员之一。新西兰是英国殖民地,其人口结构,文化和社会体制?#21152;?#33521;国相似。

  2010年,根据世界银行调查,新西兰在全球最适合投资国家中排行第二。2015年政府清正廉洁排名世界前5名。

  世界一流?#24917;?#32946;

  2015年经合组织把新西兰加入学校质量前20名的国家之列,所有8所新西兰大学都在500QS世界排名中。

  新西兰学校分三类型:

  1.国?#19994;?span lang="EN-US">(由政府资助);

  2.国家综?#31995;?span lang="EN-US">(特殊风格;可能?#21830;?#23450;的宗教信仰或使用专业?#24917;?#32946;方法来运营);

 

  3.私立的(不由政府管理或资助)


2.基督城(Christchurch)城市概況



基督城(Christchurch)城市概況

  基督城(Christchurch)位于新西兰?#31995;海置?span lang="EN-US">“花园之城。新西兰第三大城市,亦是新西兰?#31995;?#26368;大的城市,仅次于最大城市奥克兰(Auckland)及首都惠灵顿(Wellington)。除奥克兰以外,基督城是来往世界各地的第二大门户。

  基督城处处洋溢?#25490;?#21402;的英国气息,是英国以外最具英伦色彩的城市,这里,十九?#20848;?#30340;典雅建筑比比皆是,而到处花团锦簇、草木繁盛的景象,又为基督城赢得了花园城市的美誉。基督城洁净的道路,浓浓的林荫,雅致的环?#24120;?#37255;厚的文化气息,让人迷醉。走在这?#29260;?#32780;又充满生机的城市中,游人可以看到清澈的小溪,可以听见小鸟的鸣唱,可以接受阳光、清风的抚慰,一切?#38469;?#37027;么的自然、?#25176;场?#36825;里给人无可抵挡的魅力,道?#26041;?#20928;,林荫处处。城内的怀旧电车,漫?#38382;?#20869;主要景点,如教堂广场,?#24080;?#30011;廊?#23433;?#29289;馆。

  基督城人口概况

  截止2015年的人口普查,基督城约40万人口。2016年人口增长率提高16%,预估2028达到40万人口,?#29616;?#21069;有大幅提升。89.8% 欧裔纽人(Pakeha)为原?#20998;?#20154;;5.1%为毛利人;4%为亚洲人;1.1%为其他。

  基督城经济产业概况

  当地主要经济是坎特伯雷平原的农作物交易,当地加工业会对农产品,特别是乳制品以及羊毛制品,做初步加工。坎特伯雷大学培养出许多人才留在当地也帮助?#20284;?#24456;多工商业。

  旅?#25105;?#20063;是很重要的经?#32654;?#28304;之一。由于当地和数个滑雪场地很近,加上靠近南阿尔卑斯山脉以及本身就拥有一座国际机场,基督城成为很多游客来新西兰必经观光点之一。


3.项目介绍——Silverstream(银溪项目)



项目介绍——Silverstream(银溪项目)

  Silverstream为于新西兰第三大城市——基督城(Christchurch)

  1.离基督城市?#34892;?span lang="EN-US">18.1公里,21分钟车程;

  2.周边超市、镇?#34892;摹?#23398;校等只需2分钟俩通至达;

  3.基督城国际机场只需17分钟;

  4.北高速公路,距离Northwood Supa?#34892;?#21306;7分钟;

  5.Northlands购物?#34892;?span lang="EN-US">7分钟;

  6.Clearwater 高尔夫俱乐部只需13分钟;


4.新西兰房地产信息



  新?兰房价每?10

  新?兰政府评估机构Quotable Value数据显?8?奥克兰普通住宅的价格达到101万新?兰元,?年初增?15.9%?2007年创下的前?峰值?出超过85%。房屋均价8??次突破100万新?兰元,约合56万英镑,已超过伦敦的平均房价47万英镑。

  在过去?个季度,新?兰房价以每?两万新?兰元(约合9.9?民币)的速度增。加上英镑不断贬值,使得不少英国??#29260;?#20102;移民新?兰?#21335;?#27861;。

  据新?兰移民局公布的数据,?退欧以来,英国?移民新?兰?#32435;?#35831;数量出现?幅增长。在公投的49天内,共收到了10000份申请,去年同期这?数字仅为4599。根据英国《卫报》的数据,在新??450万总??中,有四分之?左右来?海外,长期以来,来?英国和爱尔兰的移民在其外来??中占??。直到2013年,来?亚洲国?#19994;?#31227;民数量?次超过英国和爱尔兰,?中国投资者?直是奥克兰房产的主 要买家之?

  作为新?兰的第三?城市,基督城的房价在最近五年?直呈现出上涨的趋势。但值得?提的是,目前基督城的房价依然低于全国的平均?平,?乎只有奥克兰的?半。相?于奥克兰,很多投资者都选择在基督城买房,因为在房租差异不?的情况下,房价却便宜?半,这使得投资的回报率更?

  基督城的重建?作,在拉动新?兰经济发展的同?#20445;?#20063;提供了很多就业机会,特别是对建筑?业来说更是如此。


5.购买流程及所需资料



  购买流程:

  1. 选择想投资的土地及房屋编号;

  2. 签订预订协议;

  3. 10%首付款给指定的代理公司;

  4. ?#25165;?#24459;师签署买卖合同及有关文件(律师费约NZD$2000);

  5. 代办理贷款?#20013;?span lang="EN-US">(如需按揭);

  6. 30个工作天内按付款方式付清首款房款;

  7. 完成交易。

  购买方须准备资料:

  1. 护照照片页和最后签字页;

  2. 身份证正反面;

  3. 工资收入证明和最近6个月的工资单;

  4. 最近6个月银行对?#35828;?span lang="EN-US">(?#35828;?#21517;字和购买者名字一致需盖上银行章);

  5. 6月的固定地址证明(水电单、固定电话单等)


6.项目相关问答



项目相关问答

  问题 1︰我在新西兰购买房屋作投资?#20445;?#26377;没有任何税?#25307;?#35201;付?

  答案 1︰新西兰拥有税务优势:

  ? 无资产增值税

  ? 无印花税

  ? 无营业税

  ? 无遗产税

  ? 无外汇管制

  ? 无限购

  问题 2︰外国人投资海外物业?#20445;?#21487;以申请按揭吗?

  答案 2︰可以

  问题 3︰如可以的话,最高可以贷款多少?

  答案 360-80% (新西兰人士80%)

  问题 4︰按揭贷款申请程序繁复吗?

  答案 4︰不繁复

  问题 5︰按揭需要什么文件?

  答案 5- 提交入息证明文件,例如银行月结单

  - 提交工作薪酬证明信

  - 填写贷款申请表

  问题 6︰按揭?#35805;?#25209;核时间要多久?

  答案 6︰如果申请资料齐全,?#35805;?#20004;周内批核。

  问题 7︰我可以直接飞到新西兰看项目吗?有接待吗?

  答案 7︰可以(我们会?#25165;诺?#22320;同事负责带领客户看项目)

  问题 8︰我需要飞到当地签署买卖合约吗?

  答案 8︰签合同不用到当地,但办理按揭及税户时需到当地办理

  问题 9︰ 房屋大概什么时后能建好?

  答案 9︰ ?#35805;?#22312;9个月内竣工

  问题 10︰有没?#26032;?#24072;介绍,以方便其后的买卖程序?

  答案 10︰我们可以介绍当地律师为客户处理买卖事项

  问题 11︰买土地及房屋需要支?#38431;?#37329;吗?收费方面?

  答案 11︰買家無需支?#38431;?#37329;

  问题 12GST是什么?我要付吗?

  答案 12GST是商品消费税,已经登记成为GST REGISTER及物业不是自用的话,便可以豁免。



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